Wir arbeiten kontinuierlich daran, Wohnraum mit Komfort auf aktuellem Stand zu schaffen und zu erhalten. Bei allen Renovierungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen arbeiten wir mit ausgewählten Fachbetrieben zusammen. Sie kommen möglichst aus der Region und haben bewiesen, dass sie hinsichtlich Qualität, Zuverlässigkeit und Wirtschaftlichkeit unseren Ansprüchen genügen.
Baumaßnahme Hans-Thoma-Weg
Im Rahmen der umfangreichen jährlichen Modernisierungen unserer Liegenschaften wurden nach einer Umfrage bei den Mieterinnen und Mietern der Liegenschaft „Hans-Thoma-Weg 2-8“ folgende Arbeiten geplant und in den Jahren 2022 bis 2024 durchgeführt:
- Fenster (mit Rollläden)
- Abriss der alten Balkone und Neubau größerer Vorsatz-Balkone
- Neubau von Vorsatz-Aufzugsanlagen
- Entsorgungs- bzw. Wertstoffstation
- neue Gehwegführung
Im Rahmen der Umfrage hatten sich die Mieterinnen und Mieter mehrheitlich für diese umfangreiche Maßnahme ausgesprochen. Die Kosten dieser Maßnahme wurden mit ca. 1,2 Mio. € veranschlagt.
Im Januar 2022 fanden die ersten Vorarbeiten der beteiligten Handwerksbetriebe statt, so dass der Austausch der bisherigen gegen die neuen Fenster und Balkontüren im März und April erfolgen konnte. Es folgten weitere Vorarbeiten wie Leitungsverlegung, Setzen von Fundamenten und Vorbereitung der Balkon-Stützelemente, anschließend der Neuanstrich von Vorder- und Rückfront. Im Herbst war es dann soweit: Die neuen Balkone wurden montiert und zahlreiche Bäume auf der Wiese hinter dem Haus gepflanzt.
Im Frühjahr 2023 gingen die Arbeiten an der Objektvorderseite weiter. Hier wurden die Vorarbeiten für die neuen Außenaufzüge vorgenommen, die im Laufe des Jahres errichtet wurden. Mit neu gestalteten Wegen, Flächen und Außenanlagen ging es in den Winter.
Im Frühling 2024 wurden die neuen Aufzugsanlagen mit Straße und Hausnummern beschriftet. Die Baumaßnahme wurde mit der Pflanzung von Bäumen und Büschen vor dem Haus abgeschlossen.
Der Verlauf der durchgeführten Arbeiten ist in unserer Bildergalerie zu sehen.
Stellplatzerweiterung im Holunderweg
Aufgrund der begrenzten Parkmöglichkeiten im Holunderweg entschloss sich die WGH im Jahr 2021, dort neue Stellplätze zu schaffen.
Um uns ein Bild zum tatsächlichen Bedarf zu machen, schrieben wir die Mieter der betroffenen Liegenschaft an. Nach deren überwiegend positiven Rückmeldungen wurde dieses Projekt im Herbst 2021 angegangen.
Im ersten Schritt wurde die Fläche vorbereitet, also zum Beispiel das Areal ausgeschachtet, die Randsteine zum Abfangen des Hanges gesetzt, ein Teil der Flächen gepflastert, sowie als Vorbereitung für die Aufstellung von zwei Garagen entsprechende Streifenfundamente gegossen.
Im zweiten Schritt wurden zwei Garagen aus WGH-Überbeständen an ihren neuen Standort transportiert. Sowohl beim Aufladen am alten Standort wie auch beim Aufstellen am Holunderweg war beim Mitarbeiter des ausführenden Unternehmens viel Fingerspitzengefühl gefragt, zumal zusätzlich am späten Nachmittag die zunehmende Dämmerung das Aufstellen der zweiten Garage erschwerte.
Die Flächen wurden Anfang 2022 komplett gepflastert und die Ausschachtungen mit Erdaushub aufgefüllt. Ein neuer Zaun sorgt für Sicherheit, zum Beispiel beim Rasenmähen, die Müllboxen sind eingehaust.
Abschließend wurden die Markierungen der Parkflächen aufgebracht, die Garagen erhielten einen neuen Anstrich; die Stellflächen sind nun zur Vermietung freigegeben.
Balkone für Jahnstraße 32 - 36
Um die jeweilige Wohnung nach außen hin zu öffnen und den Mietern die Nutzung von Balkonen zu ermöglichen, wurden im Jahr 2020 Vorsatzbalkone angebracht.
Die Vorarbeiten begannen bereits im Frühjahr. Für den Wanddurchbruch zum Einbau von Balkontüren mussten Heizkörper umgelegt werden, im Außenbereich wurden Büsche entfernt, um für das Tiefbauunternehmen Platz zu schaffen, und nicht zuletzt wurden die Wände durchgebrochen und die Balkontüren eingebaut.
In den Wohnungen selbst ließen sich Beschädigungen der Wände nicht vermeiden; diese konnten nach und nach behoben werden.
Die Montage der Balkone erfolgte im November 2020 von außen.
Seit Frühjahr 2021 sind die erforderlichen Nacharbeiten erledigt, seitdem steht der Nutzung der neuen Balkone nichts mehr im Wege.
Schöner Wohnen im Karl-Saßmann-Weg
Nach mehrjähriger Bauzeit stehen im Karl-Saßmann-Weg zwischen den bereits vorhandenen Häusern seit 2020 insgesamt fünf neue Mehrfamilienhäuser mit 70 Wohnungen, die in den Jahren 2016 bis 2020 in drei Bauabschnitten mit modernen und hochwertigen Materialien in nachhaltiger Bauweise nach EnEV-Standard 2009 errichtet wurden. Jedes Haus verfügt über fünf verschiedene Wohnungstypen mit Wohnflächen von ca. 38 m² für Singlehaushalte bis zu ca. 115 m² über zwei Etagen für Familien. Die Wohneinheiten wurden so geplant, dass bis auf die Dachgeschosswohnungen alle Wohnungen über die Verbindung von Aufzug und Laubengang barrierefrei zu erreichen sind. Alle Wohnungen wurden gleichermaßen ausgestattet:
- Vinyl- oder Linoleumböden in den Wohnräumen, der Küche und im Hauswirtschaftsraum als Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Fliesenböden im Bad und ggf. im separaten Gäste-WC
- elektrisch betriebene Rollläden an den Fenstern sowie den raumhohen Terrassentüren
- überwiegend barrierefreie Wohnungsausstattung
- Vorsatzbalkon bzw. im Erdgeschoss talseitig angelegte Terrasse
- großzügige Verglasung
- separater Kellerraum
- Warmwassererzeugung durch elektronische Durchlauferhitzer
- separate Uhren für Wärmemengen- und Wasserzähler
- Kabelanschluss mit Anschlussdose in Wohn- und Schlafzimmer, Gäste- bzw. Kinderzimmer
- in den Kellergeschoss-Wohnungen: Video-Gegensprechanlage
- in den Dachgeschosswohnungen: Großzügige Dachflächenfenster mit elektrisch angetriebenem Verschattungssystem
Zu jedem Haus gehören zudem:
- Personenaufzug
- Beheizung mit einer modernen Brennwertheizung
- Gemeinschaftsflächen im Außenbereich
- teilweise PKW-Stellplätze unmittelbar am Haus, sonst in unmittelbarer Umgebung
- Hausmeisterservice für Fege- und Winterdienst, Hausflurreinigung und Gartenpflege
Da die Fahrradmobilität auch hier im Siegerland zunimmt und die WGH dies unterstützt, ist auf dem Quartiergelände zusätzlich eine große freistehende Fahrradgarage für unsere Mieter errichtet worden.
Erster Bauabschnitt
Zweiter Bauabschnitt
Dritter Bauabschnitt
Balkone für Ringstraße 17 + 19
Auch für die Häuser Ringstraße 17 + 19 hat die WGH Überlegungen angestellt, wie der Wohnwert verbessert werden kann. Im Jahr 2019 wurde das Vorhaben umgesetzt: Bei beiden Häusern wurden für jede Wohnung Vorstellbalkone angebracht, so dass jede Wohneinheit nun über einen Einzelbalkon verfügt.
Zur Abrundung der Modernisierung bekam die Liegenschaft noch neue Fenster und einen frischen Anstrich; außerdem wurden die Außenanlagen mit der Wegeführung erneuert.
Sanierung und Modernisierung Karl-Saßmann-Weg 31+33
Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
- Einbau moderner und sicherer Fenster und Balkontüren
- Dämmung der Fassaden nach EnEV-Standard
- Dämmung der Dächer nach EnEV-Standard
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Sanierung der bestehenden Balkone
- Anbau von Vorsatzbalkone bei Haus Nr. 31
Sanierung und Modernisierung Stormstraße 11-17
In den Jahren 2016 und 2017 wurden unsere vier Mehrfamilienhäuser in der Stormstraße umfangreich modernisiert. Folgende Maßnahmen sind durchgeführt worden:
- Einbau moderner und sicherer Fenster und Balkontüren
- Dämmung der Fassaden nach EnEV-Standard
- Dämmung der Dächer nach EnEV-Standard
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Sanierung der Balkone und neue Balkonbrüstungen bzw. –geländer
Modernisierung des Kleinquartiers Sodingenstraße – Batterieweg
Welche Baumaßnahmen bei der Projektabwicklung für das Kleinquartier in den Jahren 2015 bis 2016 im Einzelnen durchgeführt wurden, sehen Sie in unserer Fotoreihe. Hinsichtlich Modernisierung setzt die WGH auch bei dieser Maßnahme ein energetisches Zeichen.
Einhausung der Balkone "Am Nordstern 40 + 42"
Zur Verbesserung des Wohnwertes für unsere Mieter wurde im Jahr 2015 eine Teilsanierung der talseitigen Fassade vorgenommen. Durch attraktive Balkoneinhausungen, wie sie sich bereits an anderen Objekten der Genossenschaft befinden, können unsere Mieter ihren Balkon zukünftig ganzjährig nutzen.
Die Grünflächen vor dem Haus im abschüssigen Gelände wurden einer umfangreichen Erneuerung unterzogen, um so den Gesamteindruck der Liegenschaft deutlich zu verbessern.
Barrierearme Hauszugänge im Narzissenweg
Soweit wie möglich sollen die Liegenschaften der WGH mit barrierearmen Hauszugängen ausgestattet werden, um unseren Mietern das beschwerliche Treppensteigen zumindest teilweise zu ersparen.
Im Jahr 2015 wurde daher in der Liegenschaft "Narzissenweg" zusätzlich zu den bestehenden Treppenanlagen ein barrierearmer Gehweg angelegt.
Anbau der Geschäftsstelle
Aufsichtsrat und Vorstand der WGH haben sich für den Anbau der Geschäftsstelle ausgesprochen.
Begonnen haben die Arbeiten im September 2013. Die Fertigstellung erfolgte im August 2014.
Damit hat die Genossenschaft nunmehr ausreichend Büro- und Arbeitsfläche, um den umfangreichen Aufgaben der technischen Planung und Verwaltung der eigenen Liegenschaften gerecht zu werden. Ein neues Archiv zur Aufbewahrung von Bauakten etc. ist ebenfalls entstanden.
Durch den Bau einer kleinen Dachterrasse bzw. eines aufgeständerten Balkons profitieren zusätzlich auch unsere Mieter von diesem Anbau.
Sanierungsmaßnahme im Narzissenweg
Aufgrund der guten Erfahrungen mit den bisher durchgeführten Balkoneinhausungen hat sich der Vorstand dafür entschieden im Frühjahr 2014 weitere 22 Balkone in der Liegenschaft Narzissenweg einzuhausen.
Es kam auch hier das System der Firma Balco aus Schweden zum Einsatz. Für unsere Mieter bringt die Balkoneinhausung viele Vorteile; der Balkon kann ganzjährig genutzt werden und er verschmutzt nicht mehr. Das Haus wird deutlich aufgewertet und der bisher offene Balkon wird gegen jegliche Witterungseinflüsse geschützt.
So haben alle Beteiligten etwas von dieser sinnvollen Maßnahme.
Ebenfalls wurden auch die Grundleitungen saniert.
Schöner Wohnen an der Samuel-Frank-Straße
Das Wohngebäude mit 10 Einheiten ist in energetisch hoher Qualität nach EnEV-Standard 2009 errichtet, die Wohnungen mit Größen zwischen 57 und 89 m² entsprechen einer gehobenen Ausstattung: Sie sind barrierefrei erreichbar und schwellenfrei ausgebaut. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Sämtliche Wohnungen sind mit einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Ein Carport oder Abstellplatz gehört ebenfalls zu jeder Wohnung. Die Wohnungen verfügen nun über folgende Ausstattung:
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Bad und WC und im Bereich der offen gehaltenen Küche
Fliesenboden im Hauswirtschaftsraum
elektrisch betriebene Rollläden an den Fenstern sowie elektrisch betriebene Lamellenbeschattungssysteme an den raumhohen Fensterelementen zur Terrasse bzw. zum Balkon
Beheizung des Hauses mit einer Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen und zusätzlich Handtuchwärmer im Bad
bodengleiche Dusche in jeder Wohnung
Personenaufzug
teilweise überdachte Stellplätze unmittelbar am Haus
Warmwassererzeugung durch elektronische Durchlauferhitzer in jeder Wohnung
separate Uhren für Wärmemengen- und Wasserzähler in jeder Wohnung
kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für optimal pollen- und schmutzfreie Raumluft
ausreichende Menge an Steckdosen in allen Räumen
digitale Satellitenanlage mit Anschlussdosen im Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer (soweit vorhanden)
Videogegensprechanlage
Zentralschließanlage für das Gebäude
Gemeinschaftsflächen (inkl. Sitzgelegenheiten) im Gartenbereich
Hausmeisterservice für Fegedienst, Winterdienst, Hausflurreinigung und Gartenpflege
Sanierung der Grundleitung und Modernisierung Holunderweg
Mehrere unserer Häuser im Holunderweg wurden aus energetischen Aspekten auf den neuesten Stand gebracht, vom Dach über die Fassade bis zu Fenster und Türen. Nach Abschluss der Gebäudemodernisierung wurde die Grundleitung im Jahre 2012 erneuert. Dann wurden Gehwege angelegt und das Gelände rund ums Haus umgestaltet.